通州二手房單價逼近30000元
 

    11月，聽說樓市陷入“觀望”，已看盤近一年的董原又投入市場，想趁著歲末行情淘一淘房。
 

    這一次，董原放棄了城區，選擇了通州區域。“通州不是被稱為‘領漲領跌’的風向標嗎。如果房價真有可能下降，這里應該能先感受到。”可是，問完價格后，她承認自己被嚇住了。
 

    經紀人先向董原推薦了一套日光傾城65平方米的一居室，最差的1層樓層，業主報價175萬元，折合單價27000元/平方米。“這是在售房源中誠心賣的最低價。”當董原表示不考慮底層戶型后，經紀人又推薦了一套新華聯家園71平方米的兩居室，滿五年，南北通透格局，業主報價205萬元，折合單價約29000元/平方米。
 

    “通州的房子都能賣到近30000元/平方米了。”聯想到一年多前15000元/平方米上下的價格，董原驚呼漲得太快，必須等降價。可經紀人卻稱不會再降。“這套205萬元的房子，就是這一周新掛牌的房源。三中全會開完，業主們看沒有什么實質性的打壓政策，都看好未來會漲，掛牌價堅挺著呢。”
 

    先漲10萬再讓2萬
 

    能議價，普遍被視為是二手房市場有松動的表現。不過，記者發現，如今市場上那些能議價的房源，也都是先漲后讓的結果。
 

    王先生一周前剛在北苑買了套二手房。望春園75平方米的兩居室，業主最初報價265萬元，看房后談了談價，最后以263萬元成交，便宜了2萬元。“您瞧這房子買得多合適，上個月連2萬元都落不下來。”剛成交時，經紀人的一番話讓王先生覺得占到了大便宜。可仔細琢磨后才發現，他買到的仍是漲價的房子。因為，10月初，望春園同樣戶型的兩居室，報價也才255萬元上下。
 

    “11月份，北苑地區的房價只能說漲幅減緩，一套房一個月才漲了8萬元、10萬元，降價的房子幾乎沒有。”北苑家園21世紀不動產的門店經理告訴記者，雖然近期上門看房客戶明顯減少，但業主掛牌價格依然堅挺，實際成交價格也還在上升。唯一值得一提的是，新掛牌房源能有一兩萬元的議價空間，成交漲幅一般都要比掛牌價漲幅低。
 

    業主變得“能扛事兒”了
 

    “調控政策見得多了，業主們也都變得‘理性’了，能抗價了。”某大型中介門店不愿署名的資深區域經理告訴記者，過去，二手房市場都是政策市，一旦有調控政策的風吹草動，膽小的業主就會有所行動，比如降價、拋售。可現在，只要對未來房價的預期是向好的，一條、兩條新政策，多數業主是巋然不動的。
 

    “以這次為例，月中開全會那幾天，業主們確實都憋著等政策。可一看沒什么立竿見影的新調控政策出臺，全都松了一口氣，都看好未來還得漲呢。”
 

    記者 趙瑩瑩