 10月18日，幾名購房者在浙江省第20屆房地產(chǎn)博覽會上一個參展樓盤前觀看。新華社記者 韓傳號 攝 參考消息網(wǎng)10月24日報道 外媒稱，中國9月房價大幅上漲，加劇了有關(guān)住房市場過熱的擔(dān)憂。 據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站10月23日報道，有媒體根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)計算，中國70個大中城市9月房價同比上漲9.1%。一線城市的房價漲幅尤其明顯。 報道稱，房價飆升引發(fā)了有關(guān)政府是否會采取新措施調(diào)控房價的討論。以下對相關(guān)的四個問題逐個進(jìn)行分析： 1.中國目前是否在采取措施應(yīng)對不斷飆升的房價？報道指出，房價上漲如此引人關(guān)注，一個原因在于中國政府從2010年初就陸續(xù)采取措施給房地產(chǎn)市場降溫。具體包括提高首付比例、限購二套房以及建設(shè)數(shù)百萬套保障性住房。但新一屆領(lǐng)導(dǎo)人自3月上任以來，沒有針對房地產(chǎn)市場推出任何重大政策，而且基本上沒有就房價上漲做出評論。這令房地產(chǎn)市場蠢蠢欲動，之前認(rèn)為政府政策可能導(dǎo)致房價下跌而推遲購房的人又殺回市場。 2.是否存在泡沫？很多分析師和投資者認(rèn)為，中國樓市正出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫。一個理由是“鬼城”的存在：在一些地區(qū)，大量空房無人居住。還有一個理由是，一線城市10年來房價上漲至原來的5倍。但其他人不同意這種看法。他們指出，“鬼城”只出現(xiàn)在內(nèi)蒙古的鄂爾多斯等少數(shù)城市。另外，盡管房價大幅上漲，但居民收入也在大幅增加。有數(shù)據(jù)顯示，2005年，中國普通家庭購買一處住宅需要工作約10.5年，而2012年只需要7.6年。然而，這些平均數(shù)據(jù)掩蓋了大小城市的差異。在大城市，房價上漲速度非常快，居民購房能力有限，供應(yīng)緊張。在較小的城市，情況恰恰相反，價格漲幅較為溫和，居民購房能力較強(qiáng)，但未售出住宅日益過剩。 3.未來幾個月房價是否會繼續(xù)上行？報道稱，有跡象顯示，房價上漲速度將很快開始放慢。盡管同比漲幅仍在穩(wěn)步上升，但環(huán)比漲幅卻在收窄。本輪房價上漲行情是從2012年最后幾個月開始的，因此在今年臨近尾聲之際，比較的基數(shù)將會高一些。綜上所述，今年晚些時候的房價同比漲幅會略微收窄。 4.政府將如何應(yīng)對？如果房價果真開始降溫，那么政府采取措施的壓力無疑會減輕。分析師認(rèn)為，中國政府也想避免采取任何可能扼殺經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的措施。然而，如果房價繼續(xù)上漲，中國政府可能會采取更多措施防范泡沫風(fēng)險，并平息公眾憤怒。除了加強(qiáng)現(xiàn)有調(diào)控措施之外，中國政府可能還會承諾加緊建設(shè)保障性住房。呼聲最高的改革是在全國范圍內(nèi)開征房產(chǎn)稅。 來源：參考消息報社http://finance.cankaoxiaoxi.com/2013/1024/291037.shtml (責(zé)任編輯：admin) |
《金融時報》解讀中國房價四個問題
時間:2013-10-24 17:32
來源:參考消息報社作者:參考消息報社
有跡象顯示，房價上漲速度將很快開始放慢。盡管同比漲幅仍在穩(wěn)步上升，但環(huán)比漲幅卻在收窄。
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