中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊：從一線城市上海發出“滬九條”、深圳收緊限購，到二線熱點城市南京規范貸款、武漢下調公積金額度，業內稱“3.25”將會拉開房地產市場新一輪調控的大幕。搜房網房天下走進新政落地城市，直擊現場，用數據說話，反映地方最新市場行情，把握樓市溫度。

3月25日晚，深圳市政府發布調控政策：非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年。首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由3成提高至4成！新政首周，深圳在成交上并無集中式爆發，與新政前夕火爆的房地產市場形成鮮明對比。

去年330新政后，房價一路走高的深圳日光盤頻現，作為同樣在今年3月底出爐的深圳調控政策，正與去年投資客紛紛進場的情況相反，由于其收緊信貸與購房資格的舉措，傳出了投資客正撤出深圳市場的消息。

新政前夕二手房環漲7成 日成交突破千套

據搜房深圳二手房對國土局的數據監控顯示，3月至今，深圳二手房共計成交15975套，環比2月增長76%。日成交量逐漸攀升，24日、25日新政落地前夕，二手房成交突破千套。龍崗區成交4042套，表現最為突出。

3月第四周深圳二手房總成交量為4904套，環比上周的4190套上漲17.04%。對比第三周出現的跌幅，第四周深圳二手房六大區的成交量環比增幅為正，其中龍崗漲幅較大，達到16.73%。

深圳二手房成交情況 第四周為（3.21-3.27）

與此同時，深圳二手房的過戶量也從日均800多套瘋漲到1000多套，深圳調控政策落地之前的兩日堪稱本周最猛成交的兩日，3月24日和25日分別成交1015套和1071套。

上周深圳4盤入市未達預期 3項目銷售率低于7成

對比于新政落地前的深市火爆程度，落地首周深圳新房市場表現差強人意。搜房網數據監控中心顯示，上周（3.21-3.27）深圳共有4項目1452套房源入市，是3月份以來推盤量最多的一個周，但是銷售情況并不理想。入市樓盤中，三個項目銷售率低于7成。

新開盤項目中，以捂盤出名的海寧公館引發話題最多，經過高調宣傳、只租不售、銷聲匿跡之后于3月27日推盤。然而新政落地，有些認籌客戶未滿三年社保、認貸又認房以及二套房首付四成超過預期。業內分析稱，新政對深圳樓市的影響要在兩周后才能顯現，但是從上周末開盤的情況看，成交情況并沒有去年同期火爆。

海寧公館開盤現場

房價依舊高企投資客外溢 臨深地區成交升溫

據搜房網數據監控中心統計，上周（3.21-3.27）全市成交927套/98243平，環比分別上漲3%、9%；成交均價51780元/平，環比上漲5%。深圳新房成交均價仍高達5.1萬/平，購房門檻的提高使許多投資客“望而卻步”，去庫存速度有所放緩。

各區來看，龍崗成交352套，環比上上周上漲47%，終超寶安（成交320套），奪回成交第一的“寶座”。其他幾區中，福田、南山兩區上漲，羅湖、鹽田下跌，可謂漲跌參半。

相比在新政后不溫不火的深圳，臨深片區卻是一片火熱。數據顯示，東莞上周末開盤的松湖碧桂園成交約25億，創下近年來東莞樓市開盤日銷售總額新高，開發商賣出1600個單位。

東莞松湖碧桂園開盤現場

據搜房網房天下電商中心數據統計，新政后首周（3.26~3.27日）房天下看房團有726名購房者到達，意向客戶213組，現場認購認籌98套，同樣主要集中在珠三角臨中山、惠州、東莞等臨深片區。看房團一名工作人員表示，“深圳房價暴漲讓很多購房者外溢到中山、東莞、惠州等地，而很多珠三角城市并沒有明確的限購政策，因此臨深地區看房團近期更加火爆。”

中國城市房地產研究院院長謝逸楓同樣認為，一線調控會導致房價上漲的火苗蔓延到周圍的城市，接力上漲。因為部分自住的住房需求被迫轉移到周圍城市購房，同時投資需求跟進買房。這也是部分購房者在置業計劃打亂后的一個無奈選擇，因此一線周邊城市可能會出現量價齊升的態勢。