中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊：春節(jié)過后，一線及二線一些重點(diǎn)城市房價(jià)上漲飛快。為了維穩(wěn)樓市發(fā)展，以一線滬深、二線武漢、寧波為代表的一些城市紛紛出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控收緊政策，市場(chǎng)預(yù)期如何暫且不論，購房者方面給予的態(tài)度卻很冷淡。

調(diào)控政策密集釋放 購房者卻不買賬

房天下調(diào)查顯示，近期全國各地樓市調(diào)控新政頻發(fā)的背景下，有42%左右的網(wǎng)友表示不會(huì)在此時(shí)出手買房，有32%左右的網(wǎng)友選擇觀望，僅有不到三成的購房者表示會(huì)繼續(xù)推進(jìn)買房計(jì)劃。

由此看來，各地調(diào)整政策雖密集出臺(tái)，但對(duì)購房者的刺激甚微。尤其是在現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的狀態(tài)下，購房者對(duì)房價(jià)走勢(shì)不能夠做出清晰的預(yù)判。在“買還是不買”的抉擇中，更多的人選擇了繼續(xù)觀望，等待良機(jī)再出手。

管你政策發(fā)不發(fā) 購房者最關(guān)心仍是房價(jià)

當(dāng)然，無論這些政策到底能發(fā)揮多大程度的調(diào)控作用，在購房者看來，最期待的莫過于房價(jià)能夠真正的降下來，在調(diào)查當(dāng)中，這一趨勢(shì)也很明顯。

調(diào)查顯示，對(duì)于樓市新政的預(yù)期效應(yīng)，31%左右的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)起到降房價(jià)的作用，有23%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲；此外，還有32%的網(wǎng)友表示，根據(jù)不同地區(qū)的不同情況，各地樓市房價(jià)走勢(shì)可能會(huì)有一定程度的差異化，漲跌不一；此外，還有約13%的購房者認(rèn)為新政作用不大，不會(huì)對(duì)房價(jià)造成影響。

新政推行后的首個(gè)周末，上海搜房網(wǎng)舉辦了大型看房團(tuán)，參與者李先生表示，像上海這樣剛需需求較大的城市，現(xiàn)在這樣的調(diào)控政策看似很嚴(yán)，可能會(huì)限制一批人，但話又說回來，幾年后還不是一樣買嗎？其實(shí)大家最關(guān)心的還是對(duì)房價(jià)影響大不大。

一線深滬調(diào)控既出 京廣是否會(huì)跟進(jìn)？

一線上海、深圳已經(jīng)陸續(xù)出手，北京、廣州會(huì)不會(huì)持續(xù)跟進(jìn)？新政出臺(tái)之后，這一問題也成為各方接下來關(guān)注的焦點(diǎn)。調(diào)查顯示，有約65%的調(diào)查者認(rèn)為，京廣跟進(jìn)的可能性較大。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，這兩地的情況與滬深樓市的情況存在著一定的差別。以北京為例，早在2011年北京就已執(zhí)行“非本地戶籍購房的社保及個(gè)稅繳納年限達(dá)到5年才擁有新購一套的購房資格”的政策，而此前上海是2年，此次升級(jí)至5年后才和北京一樣，執(zhí)行全國最嚴(yán)厲的限購政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)北京很有可能出臺(tái)的調(diào)控政策，將是以強(qiáng)調(diào)對(duì)于中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)的管控和打擊為主要內(nèi)容。但這樣帶來的影響則是，資金杠桿降低后，將屏蔽部分資金實(shí)力較弱的購房者，從而造成市場(chǎng)交易量的下滑。

各地蠢蠢欲動(dòng)  樓市調(diào)控誰將是下一個(gè)？

相對(duì)于一線城市北京、廣州，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，一些二線樓市火爆的城市跟進(jìn)調(diào)控收緊政策的可能性更大一些。房天下調(diào)查顯示，分別有約三成的網(wǎng)友認(rèn)為近期樓市大熱的杭州、蘇州跟進(jìn)的可能性較大。此外，珠海、合肥、南京、天津等城市也被列入“重點(diǎn)懷疑”的對(duì)象。

隨著近期各地樓市出新政的傳聞四起，樓市收緊信號(hào)越發(fā)明顯，但已公布的和正在醞釀中的調(diào)控政策能夠?qū)κ袌?chǎng)起到多大影響？能夠?yàn)橘彿空哔I房帶來多少優(yōu)惠，效果仍有待觀察。