中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 經歷了“銀十”變“金十”的10月購房黃金季，購房者觀望情緒明顯減弱，出手節奏明顯加快。有業內稱，目前樓市已經觸底，正是買房好時機。進入11月，成交數據雖然沒有像“金十”那么搶眼，但仍可圈可點。數據顯示，上周重慶主城賣房6211套，環比前軸上漲13.9%；在房價方面，受商品房和商業成交上漲影響，上周建面成交均價為7240元，較前周的6410元，環比上漲了830元，漲幅達到12.9%。

成交：上周主城賣房6211套環漲13.9% 房價上漲830元

據晟城地產市場研究部數據統計，從2014.11.10截止到2014.11.16，主城區商品房共成交6211套，成交套數環比上漲約13.9%，成交面積為51.3萬方，環比上漲約22.4%。

從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7240元/㎡，較之前周的6410元，環比上漲830元，上漲幅度約12.9%。據了解，上周成交價格走高，主要是受住宅及商務備案增多的影響，成交拉高了整體均價。

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區域：沙區奪成交1116套成銷冠 江北位居第二

從以上數據表可以看到，在11.10-11.16期間，重慶主城各區監控數據整體變化幅度較大，多數區域成交套數大幅下跌。從各區來看，沙坪壩區成交1116套，奪得銷冠；江北區成交972套，排名第二；北部新區則以成交914套取得季軍。

沙坪壩區成交1116套，環比上漲27%，成為跌幅最大區域，北部新區成交694套，環比下跌49%，成為跌幅最大區域，近兩周各區整體成交套數減少，跌幅較大。主城各區成交呈平穩發展態勢。

推盤：主城6項目推新 共推出1287套房源

據晟城地產市場研究部數據不完全統計，上周加推及新開項目共6個，含4個高層項目及2個洋房項目，共推出房源1287套，成交率50%，其中大渡口區的綠地城項目為首次開盤。

此外，在土地成交方面，據搜房網統計，上周共成交土地2宗，其中一地塊位于江北區觀音橋組團B分區B02-2-2/04號宗地，土地性質為二類居住用地，容積率2.50，可建筑規模46503.07㎡，樓面地價3740元/㎡，于11月10日由四川博瑞得、重慶孺子牛物業等三家聯合競得。

另一地塊位于兩江新區魚嘴組團P標準分區P7-1/01（部分二）號宗地，土地性質為其它商務用地（生產性服務業用地），容積率1.50，可建筑規模20200.5㎡，樓面地價604元/㎡，于11月10日掛牌成交。

業內表示，近期重慶土地市場較為冷淡，成交地塊較少，開發商謹慎拿地，以去庫存為主。

樓市要聞

1、 21家房企前10月吸金7846億 九成房企難完成銷售目標

11月9日，萬科、綠城、恒大、融創等21家上市房企公布10月份銷售業績，今年前10個月，這21家房企累計銷售額達7846億元，同比上漲11.3%。僅從今年10月份單月銷售額來看，上述21家房企表現要比“金九”好，其10月份單月合計銷售額為1093.24億元，與9月份實現的952.66億元銷售額相比，上漲幅度達到了14.8%。從房企目前完成任務的情況來看，除萬科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下，目前21家企業的平均銷售任務完成率僅為74%。

2、10月樓市成交創年內新高 新一輪土地盛宴或將上演

11月13日，據國家統計局發布的“2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，全國住宅銷售頹勢已見逆轉。與此同時，10月份以來，多城同現土地熱拍。預計，年末新一輪的土地盛宴或將上演。根據機構報告顯示，10月份10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯，達368萬平方米，環比大幅上升275.8%。其中，萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。隨著商品房成交回暖，龍頭企業已率先開始在土地市場上“抄底”拿地。

3、中行工行有望不設房貸門檻 9.5折利率陣營或擴容

央行雖制定了“利率下限為貸款基準利率的0.7倍”的下限,但具體實施起來,9-9.5折將會是銀行的通行做法。工商銀行信貸部稱,工行可能很快也要執行9.5折的利率,最快這個月,最遲到年底,有折扣的新政應該就會出臺。

4、房貸新政后商貸受追捧 比例達3年來最高水平

“9•30”新政后，10月9日下發了配套的公積金貸款業務通知，各地也陸續出臺了公積金貸款新政的執行細則，但由于貸款額度相對較高以及優惠利率再次出現等因素，購房者選擇商業貸款的比例達到3年來最高水平。根據統計，新政出臺以后的10月份商業貸款占比較9月份上升18.7個百分點，達到51%，是2012年以來的最高值。從利率來上看，10月份以來商業貸款中首套比例大幅上升，相應的二套房1.1倍利率的占比明顯減少。

5、重慶改需產品集中入市 催熱年底沖刺戰

隨著“金九銀十”的結束，重慶樓市的年底沖刺進入高潮。這其中,改善性市場的表現頗為搶眼。中國指數研究院西南分院發布的數據表示,在剛剛過去的10月,所推洋房、別墅項目占整體推出項目的24%,較9月占比提高了7個百分點。同時,整體去化表現不錯,洋房成交量漲幅更是達到了84.19%。據統計，11月重慶主城預計19盤加推或純新開盤，洋房、別墅等改善需求型的房源占據45%，超過剛需型產品的推盤數量。從各項數據表現來看，改需型產品正在加速入市，去化占比逐漸擴大，成為重慶樓市成交的又一支撐。

政策動態

1、多地落實住房公積金新政 “異地互貸”是難點

距住房公積金新政出臺已過30天，據不完全統計，包括上海、江蘇、甘肅、湖北在內超過22個省份已經落地執行住房公積金新政。值得一提的是，相比貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費，多地在落地“異地互貸”時，該政策進展得比較緩慢。住房公積金的異地互貸并不簡單，各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，想要實現異地互貸，需要兩地間的溝通，確保制度和貸款窗口的銜接。

2、主城首套房按揭財政補貼 總補助額不超總價30%

市財政局：目前，我市關于在主城區實施個人首次購房按揭財政補助政策仍在執行。根據規定，2008年12月1日起，以簽訂正式購房合同為準，在渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、巴南、渝北、北部新區首次購買住房，包含改善型購房，并以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人（以下簡稱產權人）為享受財政補助對象。所謂產權人，是指申請享受補助住房的所有產權人，具體以產權證記載為準，并且這一住房所有產權人都要符合“唯一住房”的條件，這樣該套住房才可以享受補助。

城市規劃

1、下月10日起鐵路再調圖 動車開行增至28省市區

中國鐵路總公司介紹，12月10日零時起，全國鐵路將實施新的列車運行圖。這是今年7月1日調圖后，對列車運行圖進行的又一次較大調整。這次調圖后，全國鐵路旅客列車開行總數將達到2673.5對，比調圖前增加226.5對。

2、三環高速銅合段有望月底通車

重慶市交委網站發布三環高速公路建設的最新進展：其中，銅（梁）合（川）段已進入路面鋪裝沖刺階段，有望于本月底實現通車；江（津）永（川）段預計下月底達到通車條件；銅（梁）永（川）段提前進入路面鋪油階段，明年通車的目標已近在眼前。預計到2017年，串起全市12區縣的三環高速路將實現全面建成通車。屆時，我市將形成“三環十一射多聯線”的高速公路路網。

3、朝天門大橋與慈母山隧道連接道通車

市政府公眾信息網昨日發布消息，朝天門大橋與慈母山隧道連接道正式通車。今后，從茶園開車到江北，只需要15分鐘左右。為配合慈母山隧道與朝天門大橋連接道工程，在彈子石設立了匝道出入口。車輛從彈子石可以直接進入峽江路，經慈母山隧道到達茶園。茶園過來的車輛，可以通過匝道到達騰龍大道，前往洋人街、彈子石轉盤等地。由于彈子石立交尚未完工，從江北往茶園的車輛，需通過彈子石匝道口上連接道。

4、萬州4年后將規劃建3條輕軌線

在萬州區城鄉建委網站近日公布的《萬州區城市公共交通系統規劃方案公告》中，明確提出了未來萬州的公交服務體系要以軌道交通為骨架。在市規劃設計研究院為萬州城市交通所作的規劃中，輕軌規劃了3條線路：從塘坊至高峰的1號線站點最多，有18個；從密溪溝到觀音巖的2號線站點最少，只有6個；從玉龍路到長嶺的3號線則有8個站點。軌道交通（輕軌）是萬州城區交通2018-2020年遠期規劃的內容。

5、重慶今年建成通車軌道線路將達200公里

全市生態文明建設大會要求進一步推動全市資源能源節約集約利用，加快發展節能環保產業和綠色交通，開展低碳城市、綠色低碳小城鎮、低碳社區等試點。市城鄉建委相關負責人表示，今年底建成通車的軌道線路將達200公里，力爭到2017年全市軌道交通通車里程達350公里。