中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊：2016年持續(xù)的溫和政策使得樓市日漸升溫，盡管調(diào)減契稅營業(yè)稅等利好政策避開了北上廣深，但仍拉動(dòng)了熱點(diǎn)城市成交的高潮。同時(shí)，三四線城市去庫存效果明顯，部分城市成交量翻倍。

受政策利好影響，全國新房、二手房市場均呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。中指院最新數(shù)據(jù)顯示，上周35重點(diǎn)城市成交量同比上漲97.3%，二手房市場也全面開花，如北京上周存量房成交同比上升193.3%創(chuàng)紀(jì)錄。

全國成交持續(xù)上漲 去庫存效果明顯

根據(jù)最新CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（3月14日-20日）重點(diǎn)監(jiān)測的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲5.5%。其中22個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測城市的65%；與去年同期相比，35個(gè)代表城市成交量整體上升97.3%，其中33個(gè)城市同比上漲。

分城市來看，一二三線城市成交同環(huán)比均上漲。環(huán)比來看，一二三線城市環(huán)比繼續(xù)增長，其中三線代表城市環(huán)比增幅最高，為7.9%；同比來看，二三線代表城市成交翻倍，三線漲幅最為顯著，為111.4%。這意味著政策紅利下，三四線城市庫存壓力得到有效改善。

截至3月20日，中指監(jiān)測的18個(gè)主要城市庫存總量較上周下降0.60%。其中，惠州降幅最高，為7.16%，深圳次之下降幅度也近4%；環(huán)比上漲的6個(gè)城市中，合肥增幅較大，為7.61%。

供不應(yīng)求體現(xiàn)在具體各項(xiàng)目的銷售上。據(jù)房天下上海了解，由于三月首周上海僅三盤不足100套房源入市，在第二周來臨之際8盤齊入市時(shí)，新盤半夜開盤仍被搶光。在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動(dòng)之下，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，而進(jìn)入2016年之后老項(xiàng)目追求更高利潤將成為房企共識。業(yè)內(nèi)分析，有些項(xiàng)目并不急于入市，供應(yīng)方開始處于觀望狀態(tài)，即便是入市項(xiàng)目，也僅為少量推盤試探市場。

營改增落地在即 二手房市場升溫

日前，陳政高接受記者采訪時(shí)明確表示確保“營改增”5月1日落地。由于具體實(shí)施細(xì)則未定，傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少購房者由于擔(dān)心多繳稅款而選擇提前過戶，同時(shí)，賣方一再提價(jià)，使得一線城市二手房市場呈現(xiàn)出“量價(jià)齊漲”態(tài)勢。

以北京為例，房天下查房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，在過去的一周中（2016.3.14-2016.3.20），北京存量房網(wǎng)簽總量為8808套，環(huán)比上升31.7%，同比上升193.3%。其中住宅網(wǎng)簽總量為7721套，環(huán)比上升30.1%，同比上升203.5%。

北京市有15個(gè)城區(qū)二手房掛牌均價(jià)皆處于上升態(tài)勢，漲幅最高的是房山區(qū)，以3.88%的漲幅居首位；燕郊上漲3.57%，位居區(qū)縣價(jià)格漲幅榜第二。

2016.3.14-2016.3.20北京二手房掛牌排均價(jià)及環(huán)比

除北上廣深外，杭州、南京、天津等熱點(diǎn)城市同樣出現(xiàn)二手房市場火爆的情況。搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2016年三月前兩個(gè)周內(nèi)，南京二手房共成交6061套，環(huán)比上漲26.72%。在政策疊加效應(yīng)下，購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴(kuò)大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，市場持續(xù)看漲的心理因素將給二手房市場更添一把火。

多地交易大廳人群攢動(dòng) 市場火爆需理性

經(jīng)多地探訪，目前一二線熱點(diǎn)城市房管局均人群攢動(dòng)，房屋交易現(xiàn)場火爆異常?，F(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)的購房者表示，今年政府在首付比例、利率、契稅、營業(yè)稅等方面出臺多項(xiàng)利好，使得購房信心被提振。另外二、三線城市的新房價(jià)格由降轉(zhuǎn)升，令許多人生出“房價(jià)在漲，買房要趁早”的想法。

但值得注意的是，目前大量客戶因評估價(jià)上調(diào)傳言提前過戶，短期刺激并不能作為樓市火爆的長期支撐。國務(wù)院發(fā)展中心原副主任劉世錦曾強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)要吸取教訓(xùn)，泡沫吹起來就像曾經(jīng)的股市問題“。新政密集出現(xiàn)，更多是為在未來長期引導(dǎo)市場走向政策預(yù)期的方向。

樓市新政的目的在于去庫存而非推漲房價(jià)，長遠(yuǎn)來看，是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，因此，城市房價(jià)“跳漲潮”更需理性看待。