中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊：兩會期間，住建部部長陳政高強調，一線城市要穩定房價，并且相信地方政府有能力穩定房價。此后，深圳表示4月1日二手房交易評估價格將上調50%左右，發文嚴禁眾籌炒樓；上海也將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，如加強購房資格審核；房價暴漲的蘇州在3月18日發文強調新房一年內漲價不能超12%。熱點城市地方政府紛紛發力穩定房價，房價是要見頂了嗎？現在購房是否存在成為“接盤俠”的風險？

房價連漲10個月 一線城市房價風險升高

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，百城住宅價格自2015 年5月以來持續上漲，至2016年2月已連續10個月上漲，累計漲幅為5.4%，但每月環比漲幅均在1%以內。而這其中，一線城市的漲幅最明顯，另外諸如蘇州、南京等熱點城市的房價上漲也十分明顯。一線城市中，深圳房價最先上漲，且漲幅明顯高于上海、北京、廣州。深圳房價連續18個月上漲，2月深圳住宅價格環比上漲5.41%，同比上漲52.55%。

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

在房價暴漲之后，深圳的租金回報率從去年初的 2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在所有一線城市中，深圳的租金回報率目前最低，業內稱租金回報率是衡量房價風險的重要指標，深圳的房價風險已經相對較高。

對于近期房地產市場的上漲趨勢，中指院分稱稱一線城市短期房價上漲較快，風險也在集聚，市場將逐步回歸理性；熱點二線城市具備一線城市的經濟社會基礎，且較大受益樓市寬松政策，仍具潛力，但應該考慮到市場的承受能力。

房價猛漲后調控收緊 熱點城市購房者開始觀望

在經歷了一系列的“跳漲”、“瘋搶”之后，部分熱點城市的市場開始出現回落現象。

深圳國土局的數據顯示，3月以來深圳二手房的成交量從第二周開始呈現負增長，環比1月的4047套下跌1.68%，而第三周下跌更厲害，環比跌幅達到28.91%。新房市場表現方面，3月第二周深圳成交面積9.72萬平方米，相較于去年下降0.8萬平方米。

同樣，3月7日至13日，上海新建商品住宅成交均價為32526元/平方米，環比下跌3.9%，為今年周度最低成交均價。

隨著成交的回緩，熱點城市的購房者也逐漸從恐慌往觀望轉變，部分房主也開始“降價”，許多中介都表示最近主動降價的二手房源越來越多，業內反映最近一些報價過千萬的大戶型房源，有業主主動降價10%左右，買家議價空間很大，而業主的報價已連續三周收窄上調幅度。

一線城市穩定房價大勢所趨 購房者警惕成”接盤俠“

在住建部表明要調控一線城市房價之后，房價會不會繼續上漲成為購房者關注的焦點，“穩定房價其實有兩層含義：穩定住房價和穩定住房價的增速，后者相對簡單，前者則相對較難，畢竟從近一段時間來看，房價還是處在上升期。”業內分析稱。

某項目開盤現場（圖片來源搜房網房天下）

對于一線城市房價后期的走勢，業內的判斷也不盡相同。

綠地集團董事長張玉良認為北京、上海、深圳這些城市在全球的競爭力提升，未來一段時間還會持續，因此看來北京房價跌的可能性還看不到。同樣，李嘉誠不久之前也表示：“一線樓市的價格漲幅基本合理，漲了還不到10%，我不覺得樓價漲得太厲害。”

然而搜房網調查顯示，在阻礙購房者置業的因素中，絕大多數人認為是由于房價過高，且漲幅較快，比重占近7成，快速上漲的房價成為購房者置業的“障礙”。

對于過快上漲的房價，經濟學家楊成長認為，未來北上廣深等城市房價將逐漸回歸理性，上漲空間不大，從長期看會走平。

“一個顛撲不破的原理是，瘋狂一定是要付出代價的。一線城市和熱點城市，如果不是瘋漲，而是穩步上漲，應該還有幾年的好日子” 馬光遠則認為。

在經歷了一輪上漲周期后，熱點城市樓市漸漸回歸理性，加上政府發力調控樓市，現階段部分以投資為主要目的高價進入樓市成為“接盤俠”，著實存在著一定風險。

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