中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊：春節過后，利好政策助推之下，一些重點城市樓市迅速升溫，上海、杭州、南京等地甚至出現購房者披著棉被連夜搶房的畫面。無論是政策的利好，還是樓市目前的發展態勢，很容易讓人聯想到2008年房地產全盛時期的大好局勢，而與樓市火爆如影隨形的溫州炒房團，能否在此時卷土重來，重拾2008年團體的輝煌？答案卻是并沒有。從溫州炒房團發展歷程以及目前樓市現狀來看，他們也的確不再具備這樣的底氣。

催漲房價溫州炒房團演繹的樓市悲喜劇

有人說溫州炒房團是造成今日高房價的始作俑者。盡管夸大了溫州炒房團的影響力，但不得不承認，他們曾一度“炒”起中國房地產市場的輝煌，成為房價攀升不可忽視的因素。

正如此前轟轟烈烈的“大媽買黃金”掀起的黃金搶購風潮，溫州炒房團在十幾年間，推波助瀾地提醒著購房者將買房付諸實際行動，潛移默化地影響著購房者的買房行為。對于購房者來說，炒房團所到之時是出手買房好時機，而對于開發商來說，他們也樂得借炒房團之名，彰顯樓市前景大好，升值潛力無限。溫州炒房團在一面飽受爭議、一面被更多人當成風向標的十余年間，將房地產市場攪得風生水起，所到之處房價漲聲一片。據悉，溫州炒房團在當地剛剛興起之時，短時間內將當地房價從2000元/平炒到了7000元/平。

溫州炒房團 從興起到分化的浮沉

溫州炒房團從興起到迎來黃金時期，直至最后走向分化，十余年的時間，映射著中國房地產市場發展的跌宕起伏。2000年左右，房地產行業開始起步，“錢”途一片光明。“溫州炒房團”在這個時候順勢而生。溫州炒房團的成員多是在改革開放中積累了一定財富的有錢人，他們率先瞄準房地產市場，從當地開始小試牛刀，賺到第一桶金之后，大舉進軍全國各大城市，上海、北京、杭州等都有溫州炒房團的足跡，約2000億元溫州的資金投向各地房地產市場。

2008年房地產行業形勢一片大好，4萬億資金流入樓市，奠定了房地產支柱產業的地位。隨著房地產行業日益被神化，溫州炒房團也進入發展的全盛時期。

2008年之后，受金融危機及政策調控的影響，興盛一時的溫州炒房團開始逐步走向分化。尤其從2010年開始，國家出臺限購等一系列政策，目標直指炒房、投資群體。購房資格受限，樓市減少了相當一部分的需求量，炒房團買入手的房子“被套牢”，資本被掏空后，資不抵債，只能轉向民間借貸，溫州炒房團初嘗“賠本”的滋味，也從此開始走向沒落。

溫州炒房團偃旗息鼓 缺少底氣還是更加理性？

如今，幾大重點城市搶房潮頻現，按照溫州炒房團以往的慣例，似乎又到了他們出場的最佳時機。然而除了在無錫、中山等個別城市出現小范圍炒房行為之外，并未見到溫州炒房團的身影，而新興的炒房團也難再成氣候。據中國人民銀行溫州市中心支行數據顯示，目前溫州銀行業儲蓄存款額度最高值在7500億到8100億元之間，這個存款額度，相比于溫州炒房團盛行之時，只有其三分之一左右，很明顯，溫州人目前把更多的錢存在了銀行，而沒有投資房產。

據某位曾經的溫州炒房團人員回憶：“當時帶著大量的現金，看到合適的房子就一棟棟的買，最后情況急轉直下，手上的房子賣不掉了，到現在手里還有房子沒賣出去呢。”由此可見，經歷了全盛時期過后的“慘跌”，到面對如今的高房價，傷了元氣的炒房團，“膽怯”了也是情理之中。

然而，不得不說，這個能夠順勢而生、精準把握市場機遇的團體，在經歷過慘淡之后，變得更為理性。他們的抉擇仍舊可以成為市場的一種真實反饋。從房地產市場整體來看，樓市呈現分化趨勢，對于一線城市來說，需求雖大量存在，但房價和地價卻日趨攀升，“豪門的盛宴”已經不是炒房團能夠“玩得起的”，而二三線樓市庫存高企、樓市急于去化，炒房團已然不愿成為高庫存的“接盤俠”。

從樓市未來發展來看，目前樓市溫度回升、搶房大潮涌現，是否是虛假繁榮不得而知，但國家不斷鼓勵購房者買房，甚至接連出臺一系列利好政策刺，就足以說明樓市的需求已大不如前。這種情況下，誰能保證將來樓市不會驟然降溫？如此看來，炒房團的“沒底氣”還是較為理性的。

中國傳媒聯盟   糾錯QQ：2230587892