北京（樓盤）不斷收緊的行政化調(diào)控措施是否可以真正能遏制房價(jià)繼續(xù)攀漲尚未可知。但截至11月10日，11月上旬僅有5個(gè)項(xiàng)目入市銷售。一些市場(chǎng)人士擔(dān)憂，在政策因素的影響下，11月北京樓市或出現(xiàn)供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“斷檔”。

　　■本報(bào)記者 徐妍 葉青 北京報(bào)道

　　10月底，“京七條”以及北京市住建委推出控制市場(chǎng)價(jià)格的6條新規(guī)砸向市場(chǎng)。除了漲價(jià)樓盤和高于4萬元/平方米的高價(jià)樓盤年內(nèi)一律不批預(yù)售證等內(nèi)容，此前被開發(fā)商慣用的“精裝捆綁”的曲線漲價(jià)行為也首度被明令禁止。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者的多方調(diào)查，此前幾家被曝光的“精裝捆綁”樓盤幾乎都在等待新一期項(xiàng)目的預(yù)售證，是否繼續(xù)精裝交付還是未知數(shù)。

　　包括禁止“精裝捆綁”曲線漲價(jià)行為在內(nèi)，北京不斷收緊的行政化調(diào)控措施是否可以真正能遏制房價(jià)繼續(xù)攀漲尚未可知。但截至11月10日，11月上旬僅有5個(gè)項(xiàng)目入市銷售，成為今年以來各月同期開盤項(xiàng)目最低的一個(gè)月。一些市場(chǎng)人士擔(dān)憂，在政策因素的影響下，11月北京樓市或出現(xiàn)供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“斷檔”。

　　“精裝捆綁”普遍受限

　　2013年3月，北京一紙“限價(jià)令”讓開發(fā)商愁懷滿頭，但這個(gè)煩惱并沒有持續(xù)多久，因?yàn)樗麄兿氤隽?ldquo;精裝捆綁”這一變相漲價(jià)的“妙招”。雖然取得的是毛坯房預(yù)售許可證，但是房屋出售時(shí)卻變成了精裝修，買房人需要簽訂兩份合同，一份是毛坯房購買合同，另一份是精裝修費(fèi)用合同。

　　這也致使年初北京市承諾的“新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”的房價(jià)控制目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。在10月份的百城新建住宅價(jià)格指數(shù)中，北京房價(jià)漲幅仍位居全國前10位，均價(jià)達(dá)3.1277萬元/平方米，相比1月份的2.5075萬元/平方米，漲幅高達(dá)25%。

　　為緩解房價(jià)上漲過快的勢(shì)頭，北京市住建委向各開發(fā)商明確指示，大幅漲價(jià)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證在年底前已無獲批可能，且捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷售方式也將被叫停。

　　開發(fā)商預(yù)售許可證管理再度被收緊，而曾經(jīng)捆綁精裝的樓盤首當(dāng)其沖。近日，經(jīng)中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個(gè)在前期銷售中曾精裝捆綁的項(xiàng)目均等證待售，延遲了新盤開盤期。