中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊：2015年1月4日國管公積金中心網(wǎng)站發(fā)布通知，與2014年12月31日調(diào)整的北京市管公積金一樣，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。這是自2008年以來，六年后首次提高了40萬元，超八成網(wǎng)友表示支持此次公積金貸款最高額度調(diào)整。

針對此次國管、市管公積金調(diào)整政策，網(wǎng)友投票顯示，會(huì)因政策調(diào)整而購房的占到52.49%，而有購房意愿但因公積金余額不足而不能購房者占到28.51%，累積超80%以上的網(wǎng)友仍然有購房意愿。

80后成為購房主力軍 購房意愿頗為強(qiáng)烈

根據(jù)調(diào)查顯示，購房網(wǎng)友年齡在80后的占到71.49%，遠(yuǎn)超過70后及90后，而對于龐大的80后購房群體，剛需房成為他們的奮斗目標(biāo)。高居不下的房價(jià)，讓此次市管及國管公積金最高限額調(diào)整成為80后置業(yè)的助推器。

此次公積金調(diào)整新政，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。另外，貸款額度也不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮，貸款的最高額度只分120萬元和80萬元兩檔。

根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月北京新房均價(jià)32042元/平方米，二手房均價(jià)37539元/平方米。新房90平米總均價(jià)288.37萬左右，二手房總均價(jià)337.85萬左右。調(diào)整公積金貸款最高限額成為一線城市購房利好政策，與2014年6月20日調(diào)整的北京市公積金月繳存上限增加至4170元相匹配，此次最高貸款限額調(diào)整將解決一大部分剛需購房者的燃眉之需。

放開與松緊對壘 購房者更盼望便捷購房

根據(jù)新規(guī)，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮，繳存時(shí)間也可合并計(jì)算，并放開在外京籍職工貸款，取消1.5‰擔(dān)保服務(wù)費(fèi)則更為剛需購房者省下一部分“小錢”。對比新規(guī)的松綁，根據(jù)調(diào)查顯示，除去未有購房打算的網(wǎng)友，47.51%網(wǎng)友表示所選房屋接受此次公積金調(diào)整新政，但仍有未接受調(diào)整新政，占到33.94%。

目前開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)實(shí)例統(tǒng)計(jì)，國管公積金中心的貸款額度為個(gè)人賬戶余額中的7至10倍左右，通常為7至8倍，最高可達(dá)15倍，但累計(jì)達(dá)到可貸金額限制一般需要5-8年。同時(shí)，首套首付仍在50%，二套首付也在70%，貸款利率為同期1.1倍未改變。

根據(jù)網(wǎng)友調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，公積金個(gè)人繳納金額多數(shù)在500-1000元/月，占到33.48%，超1500元的達(dá)到20.36%。查詢北京住房公積金網(wǎng)站，買一套總價(jià)200萬的房子，若個(gè)人繳納住房公積金每月500元，目前只能申請到10年30萬的貸款，月均還款3073.13元。若每月繳納1000元住房公積金，則可以申請到10年70.6萬的貸款，月均還款7232.09元，這對于眾多購房者來說仍需要組合貸來解決首付之外的房款。

此次調(diào)查中，超過半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為此次新政會(huì)讓購房者增加，也有超40%的網(wǎng)友選擇冷靜觀望。縱觀目前全國公積金貸款，各省市均出臺(tái)積極調(diào)整政策，同時(shí)今年深圳市也宣布首創(chuàng)開通電話和銀行自助終端辦理公積金提取業(yè)務(wù)。未來，購房者更希望放開異地限制、簡化辦理手續(xù)。