北上廣深四個(gè)城市的土地成交額超過(guò)十大城市的一半。

中國(guó)傳媒聯(lián)盟據(jù)北京青年報(bào)消息：

　　為了能夠在競(jìng)拍中把牌子舉到最后，開(kāi)發(fā)商今年想盡辦法發(fā)債借錢(qián)，明顯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看多。

　　大型房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力越來(lái)越強(qiáng)，因此通過(guò)抑制需求或者是收緊貸款等方式來(lái)促使房企降價(jià)將很難起到實(shí)質(zhì)效果。

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，截至11月底，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市共出讓土地1112幅，累計(jì)建筑面積為9032.06萬(wàn)平方米，累計(jì)土地出讓金收入為4720.38億元。相比2012年大漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

　　如果把數(shù)據(jù)擴(kuò)大到10個(gè)典型城市，土地出讓金總收入為7928.9億元，和2012年相比，增長(zhǎng)121.8%。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，城市越大，越是限購(gòu)，土地越是熱賣(mài)。北上廣深四個(gè)城市的土地成交額超過(guò)十大城市的一半。

　　除了政府今年推地?zé)崆楦邼q，開(kāi)發(fā)商今年的拿地?zé)崆橐彩趾币?jiàn)。即便是國(guó)土部門(mén)嚴(yán)控地王，全國(guó)各地各種單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄仍不停被刷新。12月4日，恒大在南京和上海搶下6宗地，總耗資96.86億元。其中，位于南京小行的G77地塊最引人矚目。恒大、華潤(rùn)在內(nèi)的9家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪激烈，最終經(jīng)過(guò)66輪報(bào)價(jià)，恒大以21.5億元奪得，樓面價(jià)高達(dá)14033元/平方米，這也創(chuàng)造了南京小行板塊的新地王。

　　為了能夠在競(jìng)拍中把牌子舉到最后，開(kāi)發(fā)商今年想盡辦法發(fā)債借錢(qián)，明顯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看多。12月4日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，萬(wàn)科香港的子公司將發(fā)行人民幣10億元的5年期定息債券，債券票面利率4.50%。2013年以來(lái)，隨著房企銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，融資力度也明顯增加。根據(jù)對(duì)上市房企前40強(qiáng)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，1-11月，包括萬(wàn)科在內(nèi)的40家上市房企披露的融資總額約為2080億元，同比增長(zhǎng)85.7%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然2013年房企銷(xiāo)售向好，回款增加，但是融資需求依然比較旺盛。大型房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力越來(lái)越強(qiáng)，因此通過(guò)抑制需求或者是收緊貸款等方式來(lái)促使房企降價(jià)將很難起到實(shí)質(zhì)效果。

　　根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的11月份“中住288指數(shù)”，全國(guó)樓市整體仍然在漲價(jià)通道中，288個(gè)主要城市中216個(gè)城市房?jī)r(jià)在攀升。

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