鳳凰房產訊 鳳凰房產今日獲悉，近期北京密集推出自住型商品住房用地，搖號登記工作最快將于11月底啟動，北京“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的承諾初步兌現，北京市房價控制目標有望實現。隨著今年底和明年自住型商品住房大量入市，“夾心層”看到解決住房問題的希望。

自住型商品住房用地密集推出，最快11月底前啟動申請登記，三大措施確保分配公平。

今年6月份起，北京陸續在軌道交通沿線布局并推出自住型商品住房用地。10月23日，正式出臺了自住型商品住房管理辦法，計劃年底前形成2萬套供應，明年繼續推出5萬套，著力解決需求最旺盛的中端需求和夾心層家庭住房困難。截至目前，在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州[最新消息 價格 戶型 點評]、房山、順義、平谷等區縣已出讓11宗自住型商品住房地塊，限定房價比周邊低30%左右，套總價在200萬以內。陳志認為，這一舉措使“夾心層”切實看到解決住房問題的希望，按照“全市統籌、區域均衡”的原則布局自住型商品住房也將有效平抑各區域普通商品住房價格。據悉，近期還要進一步加大供地力度，相關部門已明確30余宗配建、競建或集中建設自住型商品住房的地塊，確保年底前實現不低于2萬套的供應。

自住型商品住房申購登記和搖號工作最快將于11月底前啟動。據陳志了解，在北京密集推出自住型商品住房用地的同時，市住建委與相關部門正在協調加快推進建設、銷售進度。

針對社會關心的分配公平、建筑質量問題，政府高度重視，通過三大措施，實施全過程監管，確保分得舒心、住得安心：一是搖號全程公證，并接受區縣房屋管理部門監督；二是嚴格購房資格審核，并設投訴舉報電話，加強社會監督，發現騙購的，一經查實，5年內不得在京購房；三是嚴格房屋質量和資金的監督管理，從前期的施工建設到后期的竣工驗收全程監管，發現問題從嚴查處。

10月份新建商品住房成交量縮價穩，今年房價控制目標有望實現

根據住建委網簽數據統計，10月份北京市新建商品住房成交7293套、環比減少34.7%，比去年同期減少13.2%%。二手住房成交10481套，環比減少16.1%，比去年同期減少5.0%。北京市房協秘書長陳志表示，10月份成交量降幅較大，既有成交的結構和區位因素，也有調控因素和自住型商品住房即將推出，影響部分購房人預期、需求延緩釋放的因素。

從價格看，近期北京房價趨穩態勢明顯，新建商品住房成交均價連續兩個月穩中有降，9、10月份分別為2.03萬元/平方米、1.92萬元/平方米，截至10月末，累計成交均價比去年全年上漲4.5%。

陳志表示，全市均價有結構性因素、區位性因素，對購房者來說，是重要的參考指標。

新建商品住房以五環外、中小戶型為主，有效貼近百姓需求，而近年來由于軌道交通建設和基礎設施的完善，五環外的居住條件和交通便利性也大幅改善。據北京市房協統計，當前市場成交基本為剛性自住需求，北京市購買首套住房的比重連續七個月超過九成；新房成交中，90平方米以下中小戶型、總價200萬元以內中低價位房源占比也分別在一半左右和六成以上，這部分需求的釋放既是自住型商品住房政策瞄準的對象，也是調控房價調控的目標。