“責任感是我一切決策的驅動力，當你有堅定的夢想和強大責任感的時候，何懼坎坷。”——王祥秀

億方集團成立于2007年，是一家以“房地產開發、產業運營、互聯網人力資源管理、物業管理、酒店、實業投資”為核心業務的綜合性企業集團。集團下轄多家全資子公司，自建及運營的工業地產項目達42個，遍布深圳、東莞、惠州、廣州等經濟繁榮的珠三角地區，同時自主經營“中匯文華酒店、大王洲幸福島”等項目。

目前，億方集團的服務腳步踏遍全球，其服務上百家的世界500強企業，近千家的上市企業，年營業收入達十億級。多年來，億方集團始終走在工業地產戰略的前沿。

江西外來妹，“衣錦還鄉”夢

王祥秀來自江西農村，自小成長環境非常惡劣，1992年，她考到了村里第一個初中畢業文憑，本可以在村里做一名幼兒教師，過著還算可以的生活。當時一部電視劇《外來妹》讓她放棄了家人眼中的“好工作”，《外來妹》中的趙小云，從一個普通的打工妹成長為一個鄉鎮企業負責人，實現了自己人生的飛躍的故事，讓王祥秀決定只身前往深圳打拼試試。

“當時正值中國改革開放高峰期，我對深圳充滿了向往，我覺得這里就是我人生起航的地方。”在談到初到深圳的打拼經歷時，王祥秀的眼中依然可見當年的激情。

因為沒有學歷、沒有社會關系，為了解決每天的溫飽問題，王祥秀只能從無薪試用的普工開始。

她的心中只有一個信念，那就是我要努力證明自己。初露鋒芒是在保險行業，她用了近10年的時間摸爬滾打，不斷地向周邊的精英吸取經驗，成為了公司第一個只有初中文化的高層管理。

“剛開始，我會仔細揣摩那些優秀的人為什么成功，判斷是哪些特質和技能幫助他們成功，我會去效仿他們，成功不是一蹴而就的，我享受進步的過程。”王祥秀講到。

經過了一番辛苦拼搏，本已經過上了富足生活的她，卻讓人不解的選擇了辛苦創業，再一次放棄了舒適區，“當時，我每天都在思考著如何幫助我的家人擺脫貧窮，過上好日子，于是我就萌生了一個想法——創業，我自己必須要干出點事業，才能帶著家人們一起走向富裕。”

一場行業危機，一次心靈的洗禮

2006年，王祥秀走上了創業之路，做的第一件事情，就是廠房租賃。她承包的第一個項目是深圳深馬園區，當時去稅務局都還沒有這個行業的稅票，王祥秀算是工業廠房租賃運營行業的開拓者。

由于行業非常新，幾乎沒有競爭者，王祥秀只用了1年的時間，億方的公司業績得到了突飛猛進的提升，但2008年的全球金融危機，讓這家剛做起來的企業迎來了重重一擊。

“整個制造業面臨生死存亡，公司各個園區很多的企業因為沒有訂單，發不出工資，老板就跑路了，企業員工拉橫幅到工廠討薪。”

那些跑路的企業，自然是交不起租金的，王祥秀的園區成為金融危機的受害者。她遭遇了創業以來最大的壓力，必須要盡快平息討薪事件。但是當時債務算下來已是天價，她要如何來填補這個大窟窿？有人建議她像那些跑路老板一樣，一走了之，等市場回暖換個殼再回來。

但是與生俱來的責任感，讓她還是選擇留下來幫大家解決問題，一起渡過難關，最終她奔走于各大銀行之間開始抵押貸款。畢竟資產有限加上金融危機，貸款難上加難，無奈他們只能四處求人籌款、透支信用卡，最后暫時解決了討薪員工工資和租金問題。

但王祥秀知道當時大環境很不利于園區工廠的生存，要幫助這些工廠一起渡過難關，億方才能生存下去。為此，她求助政府和當地村委，以億方公司的“信譽”做擔保，希望能減免了一年的租金，讓園區工廠有喘息的機會。

也許是被她的真誠和責任感打動，最終億方獲得了政府的支持，園區工廠、企業得以順利度過難關。金融危機過后，大浪淘沙，億方不僅收獲了園區在駐企業的大力支持，在行業內也名聲高漲，億方就像一個巨大的磁場，吸引了越來越多企業的進駐。

資本工園，開創新型產業園區運營模式

2015年，王祥秀發現由于消費升級帶來了市場環境的變化，制造業工廠面臨著人工、租金成本的增加，產品利潤減少等產業轉型升級的危機，傳統的工業廠房租賃環境越來越差。

因此，億方集團率先提出“資本工園”產業園運營模式 ，擺脫了傳統的收取租金獲取利潤的方式，以資本為核心驅動力，根據園區定位篩選合適企業入駐，幫助企業找資金，找渠道，打造一個智慧型的科技產業園區。

同時，億方集團與阿里、騰訊、中日TIC高技術轉移中心等知名企業和機構達成戰略合作，切實服務于實體經濟，重點引進“智能智造、人工智能、工業機器人、智能裝備、物聯網、智能通訊、新能源、新材料”等符合國家戰略及產業引導方向的企業入園。

通過一系列的金融資本的服務，讓企業不差錢、更值錢、更賺錢，通過“金融資本、運營服務、管理創新、政策扶持、股權投資、資源對接、產業鏈增值服務”等方式，不斷加速優質企業成長與園區共創共贏！目前，寮步·億方資本工園、常平·億方資本工園、麻涌·億方資本工園、高埗·億方資本工園已開始運營，塘廈·億方資本工園也已經進入全面招商階段。

億方集團提出“資本工園”的產業地產新模式不僅在業界掀起了全行業轉型升級之風，同時獲得了政府、眾多上市企業、金融機構以及部分行業專家的高度認可，有意一同為產業轉型升級與企業騰飛共同努力。

助力企業出海 “一帶一路”踏上非洲之旅

資本工園模式雖然解決了優質企業發展的難題，但傳統的制造業仍然面臨淘汰的危機，不能坐視不理。2018年，第二屆“一帶一路”國際合作高峰論壇上的講話精神，觸動了王祥秀，為了更好地助力傳統企業“走出去”，王祥秀前往非洲烏干達，她決定要幫助中國傳統制造業走出去，她相信中非產能有非常強的互補性，可以幫助億方園區的傳統制造業企業謀求新的生路。

 “我們作為第一批在國內發展起來的產業地產運營商，一定要跟上新時代國際發展大趨勢，同時有責任去帶動和幫助更多中小企業的發展。我希望能有更多中國制造業走出去，更多傳統制造業企業有新的發展，新的生機，這是我現在最大的夢想。”王祥秀激動地說道。

目前，億方集團已經對非洲烏干達進行了多次的戰略投資及集團業務延伸開拓，并計劃在當地建設烏干達高科技工業園，不僅帶動國內企業走出去，也帶動當地的經濟增長。

“我不知道成功的終點在哪，我只知道現在我還需要繼續為社會做出貢獻。”

此時王祥秀已是“億元俱樂部”成員，她憑著開拓創新的遠見以及堅忍不拔、百折不屈的奮斗精神，抒寫了她卓越的人生篇章。在中國高速發展的歷史長河中，中國企業與中國企業家的這種精神，正是中國不斷攀登高峰的力量所在！

作者：王少彤（微信：Alicetong123），鳳凰網廣東深圳科技主編，科技、財經領域深度觀察者，新浪、網易、今日頭條等媒體專欄作者、特約評論員。